주택연금 가입방법 및 수령액 알아보기

부동산 가격 하락과 고령화로 주택연금 가입자가 역대 최고 수준으로 연금 지급액도 1조원이 돌파할 것이라고 합니다. 부동산 가격의 하락 추세가 심화되면서 가입하려는 수요가 늘었다고 분석됩니다. 주택연금 수령액은 가입 당시 기준의 주택 시가로 정해지기 때문에 집값이 더 떨어지기전에 최대한 빨리 가입하는 것이 월 수령액 측면에서 유리할 수 있기 때문입니다. 주택연금 가입방법 및 수령액에 대하여 알아보겠습니다.

◐ 주택연금이란?

55세 이상 고령층의 집을 담보로 본인의 집에 거주하면서 일정기간이나 또는 평생동안 매달 연금을 받을 수 있는 국가 보증의 금융상품입니다. 55세 이상 주택연금 가입자는 한국주택금융공사에 보증 신청을 하고, 가입자가 선택한 금융기관은 한국주택금융공사의 보증서에 따라 주택연금 가입자에게 대출방식으로 주택연금을 지급합니다.

◐ 주택연금 가입조건

• 부부 중 1명 이상이 대한민국 국민으로, 만 55세 이상
• 부부기준 공시가 9억원 이하 주택 소유자 (공시가 12억으로 완화예정)
• 다주택자는 합산가격이 9억원 이하라면 거주하는 주택으로 가입  (공시가 12억으로 완화예정)
• 합산가격이 공시가 9억원을 초과하는 2주택자는 3년 이내에 1주택 매도하면 가입 가능 (공시가 12억으로 완화예정)

◐ 주택유형

• 일반주택 (단독주택 / 공동주택 구분)
• 노인복지주택
• 실거래가 합계액 9억(12억 완화예정) 초과, 고가주택
• 주거목적 오피스

◐ 주택연금 가입방법

주택연금에 가입은 담보주택 소재지 관할 한국주택금융공사의 지사등을 방문하거나 인터넷을 통해 가입상담 및 신청할 수 있습니다.

◐ 주택연금 월 지급금 유형

주택연금 가입자는 월 지급금 유형을 선택할 수 있습니다.

찾기쉬운 생활법령정보 캡처

◐ 주택연금 상품의 종류

• 일반 주택연금: 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령하는 종신연금 방식입니다.
• 종신방식: 매월 같은 금액을 받는 '정액형', 초기에는 적게 받고 이후에 증가하는 '초기증액형', 정기적으로 연금이 증가하는 '정기증가형' 등이 있습니다.
• 확정기간방식: 가입자가 선택한 기간 동안 매월 같은 연금을 받으며, 해당 기간이 끝나도 주택에 평생 거주할 수 있습니다.
• 주담대 상환용 주택연금: 주택담보대출(주담대) 상환에 사용하기 위해 연금대출 한도의 50~90%를 일시에 받고, 나머지 금액은 매월 연금으로 수령하는 방식입니다.
• 우대형 주택연금: 부부 중 1명 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 21%를 더 많이 받을 수 있는 연금 상품입니다.

◐ 주택연금 수령액

주택연금은 가입 당시 평가한 주택 시가에 따라 수령액이 결정됩니다. 주택 가격이 높을수록 나이가 많고, 기대수명이 짧을수록 월 수령액이 커집니다.

• ex 1) 70세 3억원 주택 정액형 기준 → 수령액 : 901,000원
• ex 2) 65세 6억원 주택 정액형 기준 → 수령액 : 1,478,000원

주택연금은 노후생활에 안정성과 부담 없는 주택 소유를 도와주는 중요한 재정적 지원 수단으로, 가입자의 상황에 맞는 적절한 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 주택연금을 통해 은퇴 후에도 안정적인 노후 생활을 계획할 수 있습니다.